实探凤岭北最“惨”项目：8年未遇接盘侠，如今沦为停车场 ...

“凤岭中央广场”

如果你在地图上输入这一串文字，将看到四栋“奇怪”的建筑——

上方现代感十足的蓝色光面玻璃与底部裸露的钢筋水泥结构形成了强烈的反差，在高端现代的凤岭北片区显得格外扎眼。

它可能正是这里最“惨”的项目，不仅烂尾彻底，而且无人接盘！

更魔幻的是，由于长期“无人问津”，这里竟有了不少生活气息，咋回事？

01

实探，烂尾楼也有新业态？

凤岭中央广场的区位不可谓不好，处于青秀区凤岭北片区的核心位置，毗邻凤岭儿童公园，周边又有荣和山水美地、荣和公园尊府、凤岭山语城等大型住宅项目环绕。论景观、人气，都是妥妥的南宁天花板级别。

图源|百度地图

如果这是一个住宅，可能又会成为邕城友仔友女们疯抢的项目。

11月15日，小探驱车来到了凤凰岭路与白云路的交叉口，想一睹凤岭中央广场真容。

立在路边的几栋建筑辨识度很高，年深日久，项目外的围挡早已被杂草遮蔽了原貌。

满是杂草的围挡|小探实拍

沿着辅路一直走，终于发现了此前供泥头车出入的大门，大门内堆满了施工材料。

项目大门|小探实拍

靠近枫林路一侧的大门及其空地区域，则已经被改造成了停车场，有不少社会车辆在此停放。

临时停车场|小探实拍

此外，这里还“拓展”了洗车、废品回收等业务。

小探实拍

项目此前的招商中心大门已被封住，透过玻璃还能看到里面的沙盘等物料。

已经被封闭的营销中心|小探实拍

与整齐停放着车辆的外场不同，项目内部则显得“荒废”了许多，随意堆放着各种废品和未使用的建材。

项目内部|小探实拍

近距离能够很清楚的看出原本项目的规划，下面三层为商业，上面已经装有玻璃的是酒店和写字楼。

未完工的外立面|小探实拍

几栋建筑前的大片空地已经做了硬化，成了名副其实的生活区，不仅搭建了临时“住房”，还种了菜、养了鸡，有明显的生活痕迹。

生活气息浓厚|小探实拍

在实地走访的过程中，小探遇到了一位老者，据他说，这里已经烂尾了 7、 8年了，现在只有几个人住在这边。

“现在留在工地的是两伙人，开发商那边的人在外面做了个停车场，还帮洗车，算上卖废品每个月都能赚点”

“我们可就惨喽，是承建方留在这里看材料的，那么多材料放着又不用，被偷还心疼。”

“开发商破产了，也没钱给我们老板，我们老板也没钱给我们发工资”

“去年年初的时候，来过几波人来考察项目，说可能会复工！”

“你看这个房子，钢筋什么的都露在外面，这么多年，早就锈了，以后接着修质量能好吗，反正我是肯定不会买的。”

“后来呢？”

“后来就没消息了，那波人也走了。”

02

开局，凤岭北缺商的破局者？

凤岭中央广场，最早于2010年10月开工建设，当时还叫凤岭商贸城，此后还陆续以“ 凤岭购物公园”、“ 凤岭金砖时代”等不同马甲出现过，开发商是广西荣标商贸集团有限公司，项目占地约 53亩，共规划有4栋楼。

当时的招商中心|图源：网络

从性质上看，该项目属于南宁津头村一组对外的合作建房项目，通俗一点说就是“小产权”项目。

由于彼时凤岭北片区正赶上“大开发时代”，外加2011年南宁正式施行的的住宅限购令，这就让不少手有余钱的炒房客将更多目光投入到了凤岭北的非住宅项目之上。

而此时占据凤岭北核心地段的凤岭中央广场又刚好打出了“公园主题商业街+大型超商+星级酒店+甲写”的组合拳，这就让不少投资者看好其投资潜力，纷纷表示愿意掏钱购买。

图源：网络

2012年底，项目正式对外销售，从当时的照片中也可以看出，售楼部现场人头攒动，场面非常火爆。

图源：网络

然而一切关于赚钱的美梦在交钱签合同的那一刻戛然而止！

很快便有业主发现项目的施工进展十分缓慢，最后伴随着相关施工队伍的撤场，项目也彻底停工。

由于是小产权项目，因此当时很多人所谓的购房，实际上是与开发商签订了一份“长租”合同，买的是 20年的使用权。

小探从一名当时购买了该项目的投资客处了解到，她于 2013年 11月花费 120多万元租用了凤岭中央广场 8间总面积为 437.18平方米的商铺，开发商承诺将于 2014年 12月底交付使用，但在 2015年、 2016年两年内，荣标公司都会给租户们递发延迟交房通知，以后的每到约定交房时间，荣标公司也无一例外，全部爽约。

项目一再延期交付

另一位刘先生也有着相同的遭遇，其最初在凤岭·中央广场租下写字楼的目的是用来做一个早教机构的，甚至提前交纳了早教机构的加盟费用，然而项目无法按期交房，导致他损失严重。据不完全统计，因项目延期交房，为此受牵连的租户达200多名。

而这个当年号称要填补凤岭北商业空白的项目，也最终先步入了延期交房、烂尾的后尘，作为一个不那么光彩的记号，仍然被标记在了繁华凤岭北的版图之上。

03

压倒开发商的最后一根稻草？

至于项目停工并最后落得烂尾下场的原因，主要是由于开发商资金链断裂，拖欠承建商巨额工程款。

按照当时南国早报采访项目承建方总经理徐为杰时对方的说法，凤岭中央广场建设之初地下两层至地面 4层的施工费用全部由鼎盛公司垫资。

开发商应支付的工程款为 1.1亿元人民币，但是开发商仅支付了 7800万元，其后的每月开发商都不同程度拖欠工程款，至 2015年 12月，荣标公司已累计拖欠 8000余万元工程款。

透过爱企查，我们也发现开发商广西荣标商贸集团有限公司早已被纳入失信人行列，两名负责人谢名森和谢名钦自 2014年 11月起已先后 9次出质公司股权给了北部湾、华夏等银行及其他质权人。但毫无疑问这只是杯水车薪。



公司债务问题彻底暴露，开发商的法律纠纷骤增，仅房屋租赁合同纠纷一项就已经超过了 150起。（数据来源于爱企查）

图源：爱企查

此后项目业主也组织过多次WQ，但都收效甚微。

04

接盘侠都去哪儿了？

烂尾项目“ 铁树开花”的故事此前也不是没有，找到接盘侠好好开发一波，一两年之后又是一条好汉。

事实上凤岭中央广场也确实在这方面做过一些努力。

2019年，开发商广西荣标商贸集团有限公司宣布破产重组，项目也一度传出了复工的消息，不过后续的结果各位探友也已经看到，目前项目依然没有任何复工的迹象。



关于凤岭中央公园开发十几年失败而又无人接盘的缘由，小探简单猜测一下。

凤岭北治好“渴商症”，老项目面临“转型难”

如果 2012年还能说凤岭北缺少商业的话，如今十年之后，这个问题已经得到解决。

往小了说，高岭路沿线已经投入使用的山姆会员店、炬城星悦荟以及未来将会落地的大都云景商业综合体，将形成连片商圈，撬动凤岭北板块的商业价值。

山姆会员店|图源：网络

从大方面看，随着片区人口的逐渐集聚，如今的凤岭北已经有了航洋城商圈、长虹路商圈（广西首座万科广场，12月23日正式开业）和东站商圈（荣和东站城市广场），商圈“三足鼎立”之势正式形成。

即将开业的万科广场

所以说有了它们，凤岭北大型商业体短板也将真正成为过去！

小产权项目“难服众”，大环境糟糕“迎寒冬”

正如上文介绍的那样，购买小产权项目，无疑是一场豪赌，稍有闪失，这么多年的努力将毁于一旦，因此从投资者的角度来看，用半生的心血去购买一纸前途未卜的租约，风险太大。

另一方面，近两年来，房地产行业颓势明显，各路房企光是“自保”就已经耗费了大量的精力，因此也很难将注意力转向如凤岭中央广场这样具有不少历史遗留问题的项目之上了。

05

小探有话说

按照现在的情况来看，凤岭中央广场前途依旧难料，是继续烂尾下去还是最终能够找到接盘侠，我们将继续关注！

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